A 2025. január 15-én életbe lépett új ingatlan-nyilvántartási törvény (Inytv.) jelentős változásokat hozott az ingatlanok adásvételének és bejegyzésének rendszerében. Az egyik kiemelkedő újítás a vevői jog bevezetése, amely lehetővé teszi, hogy a vevő az adásvételi szerződés aláírásakor, a teljes vételár kifizetése nélkül is bejegyeztethesse jogát az ingatlan tulajdoni lapjára. Ezáltal biztosítva van, hogy az ingatlan eladó általi további elidegenítése nemcsak egy széljegyen alapuló függőben tartással, hanem egy erősebb, mindenkivel szemben érvényesíthető joggal legyen megakadályozva.
Korábban, a régi Inytv. alapján, ha valaki ingatlan-adásvételi szerződést kötött, a teljes vételár kifizetéséig ún. „függőben tartást” lehetett kérni. Ez azt jelentette, hogy a vevő neve széljegyként került be az ingatlan nyilvántartásába, és a földhivatal nem bírálta el az ingatlanra érkező egyéb kérelmeket, amíg a vevő nem nyújtotta be a szükséges bejegyzési kérelmet. Ez a függőben tartás hat hónapig tartott, és ezen idő alatt kellett a vevőnek benyújtania a tulajdonváltozáshoz szükséges okiratokat. Az új Inytv. bevezetésével a függőben tartás rendszere megszűnt, és helyét a vevői jog vette át. Problémát jelentett azonban, hogy ha az ingatlant az eladó korábban banki finanszírozással vásárolta, akkor az ingatlanon elidegenítési és terhelési tilalom volt érvényben.
A jogalkalmazás során felmerült problémákra reagálva, a jogalkotó módosította az Inytv. végrehajtási rendeletét. A módosítás értelmében már nem szükséges a vevői jog bejegyzéséhez az elidegenítési és terhelési jog jogosultjának hozzájárulása. Ez a változás lehetővé teszi, hogy a vevői jogot akkor is bejegyezhessék, ha az ingatlan banki finanszírozás miatt terhelt, és nincs szükség a bank hozzájárulására. A banki hitel törlesztése és az ingatlan tehermentesítése a vételár második részletéből történhet, így a vevő tulajdonszerzése bejegyezhetővé válik.
Az új jogszabályi módosításoknak köszönhetően a hitellel terhelt ingatlanok vásárlása egyszerűbbé vált. A vevői jog bejegyzéséhez már nem szükséges a banki hozzájárulás, ami gyorsítja és megkönnyíti az ingatlanpiaci tranzakciókat. A felek továbbra is megköthetik az adásvételi szerződést, és a vevő bejegyezheti vevői jogát az ingatlanra, anélkül, hogy a bank hozzájárulása szükséges lenne. A teljes vételár kifizetésekor és a banki hitel rendezésekor kerülhet le az elidegenítési és terhelési tilalom az ingatlanról, így a vevő tulajdonszerzése véglegessé válik.
